延期交房的退房流程是怎样的?延期交房怎样退房流程

在生活中，大家在购买期房的时候，最为担心的就是开发商不能按时交房。因此很多购房者在签订合同的时候，往往会约定如果开发商延期交房，购房者就可以退房。

一、延期交房的退房流程是怎样的

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序：

1、购房者提出退房要求

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

二、延期交房怎样退房流程

1、退房流程原因有根据

这儿的根据指合同书约定的退房流程条文，或是法律法规能够认为无效合同、消除、撤消的內容。这在全部退房内是最重要的一个程序流程。只需退房流程原因确定合理合法充足，不必把時间消耗在无节制的交涉上，立即提到起诉或是诉讼。

2、直接证据原材料搜集齐

不必觉得言之有理的就一定申诉成功，由于直接证据不充足而输了官司的实例不在少数。

3、金融机构贷款还细心

不论是与开发商协议书消除买房合同，还是以人民法院(或诉讼)的裁判文书消除买房合同，干万留意要注明开发商将贷款一部分立即还款给小区业主，干万不可以简易地写出贷款一部分由开发商立即归还金融机构，更不可以只认为首付而不认为金融机构贷款。后二种状况，因未获得贷款组织的确定，若开发商不按约定偿还贷款等额本息贷款，小区业主依然是还贷扣缴义务人，不可以免去还贷责任。

4、消除贷款和商业保险

小区业主也要与金融机构消除贷款合同书、与车险公司消除保险合同等。

5、销户办理手续不可以遗

到房地产业交易管理方法单位申请办理销户办理手续，退房流程程序流程完毕。