珠海房子公摊面积哪里可以看?房子公摊面积多少才合理?

公摊面积其实就是小区公共区域所占用的面积，这个面积是需要小区所有住户分摊的。大家都知道，买房时房子公摊面积越大，就意味着房子到手的实际面积越小。所以，尽管购房者接受了公摊面积的存在买了房，但是对公摊面积仍旧是有抵制心理的，有些购房者也想要查清楚房子公摊面积包括了什么，每项具体是多少。那么房子公摊面积哪里可以看?房子公摊面积多少才合理?

一、房子公摊面积哪里可以看

1、房子公摊面积可以从购房合同上看

在和开发商签订购房合同的时候，房屋的买卖合同里面对公摊面积的比例有明确的规定，可以从购房合同里面的相关条款中查房子的公摊面积。

2、房子公摊面积可以从建设图纸上看

图纸分为业主手里的图纸和备案的建设图纸，两个图纸的面积比例完全一样，所有的面积都是根据建设的面积比例分配获得。

3、房子公摊面积可以网上查询

可以在房屋屋管理服务网上查询项目具体信息，具体的网站可以根据所在地的房屋管理服务网来确定。

4、向开发商索取公摊数据

查房子的公摊面积是可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等。

二、房子公摊面积多少才合理

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

其实，公摊面积的存在在一定程度上可以改善小区的居住环境，从另一角度看，也算是变相的降低了房子单价，增强购房者买房的意愿，只要房子的公摊面积在合理的比例内，也是可以接受的。