个人买房怎么贷款合适?买房贷款方式有哪些?

购房是很多买房一族的刚需，但是对于大多数购房者来说，最大的难题是凑齐房款。因为房价一直居高不下，一套房子的总房款需要的资金数额很大，因此贷款买房成了现在大多数购房者所选择的买房方式。那么个人买房怎么贷款合适?买房贷款方式有哪些?

一、个人买房怎么贷款合适

1、对于已参加交纳住房公积金的居民来说，个人买房贷款时用住房公积金低息贷款较为合适。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、如果公积金贷款金额受限，个人买房贷款时选择组合贷款比较合适。

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

3、如果未缴存住房公积金，个人买房贷款时可以选择商业贷款。

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的购房者可以申请向银行申请商业贷款。只要能够支付购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

二、买房贷款方式有哪些

1、个人住房商业性贷款：

是商业银行发放的个人住房按揭贷款，其利率由中央人民银行制定，较其他形式的住房贷款利率略高。只要申请人交足银行规定成数的购房首付款，并具有稳定的收入用以偿还贷款本息即可申请使用银行按揭贷款。

2、住房公积金贷款：

是由住房公积金管理中心发放的个人住房按揭贷款，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，可以选择住房公积金低息贷款。

3、个人住房组合贷款：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，对最高限额有一定限制，如果需贷款数额超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而被贷款者较多选用。

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