抵押房子一般是房款的几成?抵押房子贷款额度受哪些因素影响?

现实生活中，如果遇到资金周转困难的情况，很多人就会想到用自己的房屋抵押进行贷款。在抵押房子之前，大家会先评估一下自己房产的价值，然后看贷款额度是否合适，那么抵押房子一般是房款的几成?这个额度会受到哪些因素的影响?

一、抵押房子一般是房款的几成

抵押房子可以贷到房款的几成要看房屋的楼龄，如果是新房的话，最高可以贷到七成。如果房屋楼龄比较大大，还要看借款人之前有没有贷过款，一般可以贷到六成左右，资质特别好的房子可以贷到房子市值的八成。

房产证抵押贷款额度还根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。

二、抵押房子贷款额度受哪些因素影响

1、受房屋评估价值影响

各家银行的房产抵押贷款额度最高为房屋评估价值的70%，所以房屋评估价值越高，贷款上限也就越高。如果借款人是由于评估价值限制了贷款额度，可以考虑与原评估机构协商一下，或者换一家评估机构。

2、受借款人个人征信影响

借款人的个人征信状况不仅会影响到贷款额度，甚至还会影响到银行是否决定通过贷款审批。如果借款人征信状况良好，就有机会获得最高的贷款额度，以及一定的利率优惠，反之，借款人获得银行最高房贷额度的可能性较小，利率也会在一般房贷利率的基础上上浮一定比例。

3、受房屋资质影响

房屋资质指的是房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等，如果地段和周边配套设施较好，房屋的升值空间就比较大，银行需要承担的风险就比较小，贷款额度也就相对高一些。如果房屋的房龄超过30年、面积在50平米以下，贷款的难度会直线上升，基本上无法获得银行贷款。

4、受借款人还款能力影响

银行还会对借款人的还款能力进行考察，主要依据是银行流水和每月工资收入，这些可以直接反映出借款人的还款能力，而社保、公积金缴纳情况，以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。一般来说，还款能力越强，可以贷到的额度就会越高。

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