国家规定公摊面积比例是怎样的呢?公摊面积怎么核算

收房的时候，购房者应该要在收房的通知单上注明时间内带齐所需文件资料，然后要到开发商指定的地点办理相关的收房入住手续。在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。

书面验收要准备好“两书”，《质量保证书》还有《使用说明书》都是非常关键的。建设部《商品房销售管理办法》中也做了新的要求。

一、国家规定公摊面积比例是怎样的呢

国家在公摊面积上还没有明确的规定必须要控制在什么区间范围之内。一般来说，多层住宅的公摊面积在10%~13%左右，18层以下的板式住宅的公摊面积一般在13%~15%左右，点式的楼盘的公摊一般在15%~17%左右，30层以上住宅的公摊一般会在25%左右。

像电梯井、楼梯间、垃圾道还有变电室、设备间、公共门厅以及过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上的都是整栋建筑服务的公共用房还有管理用房建筑面积都是非常重要的。

像套还有公用建筑的空间之间的分隔墙还有外墙的墙体水平投影面积的一半。斜面结构的屋顶房屋屋顶为斜面结构的话，层高2.20米以上的部位计算建筑面积也是非常关键的。像不规则的围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影如果超过其底板外沿的话，底板水平的投影计算建筑面积。变形缝与室内任意一边相通的话，还需要具备房屋的一般条件，还要另有计算。

如果是已作为独立使用的空间销售或者是出租的地下室、车棚的话，是不可以计入公用建筑面积部分。以上就是国家规定公摊面积比例的全部内容，希望可以帮助到大家。

二、公摊面积怎么核算

1、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

2、各类面积的测算，有必要独立测算两次，其较差应在规则的限差以内，取中数作为终究成果。

3、边长以m为单位，取至0.01m;面积以平方为单位，取至0.01平方。

4、量距应运用经判定合格的卷尺或能到达相应精度的仪器或东西。

5、楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

面积测算的办法有许多，依据面积测算数据材料的来历，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，首要选用解析法，房子面积一般选用几何图形法量算，用地面积大多选用界址点坐标法测算，也能够用图解法测算。

解析法测算面积。解析法测算面积是依据实地丈量的数据，例如：边长、视点或坐标等经过核算公式求得面积值。解析法测算面积首要包含界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

图解法测算面积。图解法测算面积是依据已有的房地产畋，选用各种不同的丈量仪器量算出面积。包含求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。