拿不到房产证是什么原因?交房两年了还没有办房产证怎么办?

现在法治的观念已经深入人心，所以买房时购房者最关心的就是自己什么时候能拿到房产证。但是在现实生活里买房拿不到房产证的情况时有发生，这个时候购房者除了找开发商外，好像也没有什么方法可以解决了，那么我们今天就来看看拿不到房产证是什么原因?交房两年了还没有办房产证怎么办?

一、拿不到房产证是什么原因

1、开发商已失去办理产权证资格：

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房二用的黑心开发商：

有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

3、因为交房原因延迟：

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;开发商不及时办理“大确权”，或者不提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证不发。

二、交房两年了还没有办房产证怎么办

交房两年了还没有拿到房产证，购房者可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。

综上所述，买了房但却拿不到房产证，十有八九是开发商或房子出了问题，这时购房者一定要耐心的和开发商协商，能够给房产证的最好，给不了就投诉退房，让开发商赔偿。以上这些就是“拿不到房产证是什么原因?交房两年了还没有办房产证怎么办?”全部内容。