退房是先退款还是先注销备案?退房一般多久退款到账?不懂的快来看看

房子因为价格高，所以大部分人买房时都会三思而后行，但事情总会有意外发生。如果购房者的资金断裂，如果开发商不能按时交房或房屋出现严重质量问题，这个时候为了保护自己的权益，大部分购房者第一时间都会想到退房，那么退房是先退款还是先注销备案?退房一般多久退款到账?

一、退房是先退款还是先注销备案

退房首先要和开发商协商，协商好后先是先撤销网签，然后开发商才会退钱。看撤销合同时可以让开发商一块到房管局进行合同撤销，但开发商退款的时候都会拖延很长一段时间，毕竟到手的钱在想让别人拿出来可不容易。

退房的时候要看是因为什么原因，如果是购房者自己原因，那需要承担违约金。如果在收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修。但如果满足以下退房条件之一，购房人可提出退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。

二、退房一般多久退款到账

一般是30个工作日以内，具体看双方的约定，如果开发商没有按时将款项打到指定账户，购房者可以起诉开发商，并按日支付违约金，注意具体日款项除了购房者支付的全部房款，开发商还应该按照购房合同约定，支付相应的违约金，以及已经申请到的贷款。

退房从流程上来说其实并不复杂，但与开发商协商是一个麻烦事，一般人都不会乐意将钱退出去，所以我们在购买商品房的时候，签订的正规购房合同具有约制双方的作用。如果因为开发商的原因，导致无法按时交房，或者房屋细节存在较大的差异，购房者有权要求退款，但如果开发商没有过错，则不能无理由要求退款，所以购房者要注意自己是否符合退房条件。

综上所述，想要退房首先要和开发商协商，在去注销备案，然后才是退款。注销备案有规定流程，退款时间根据约定来，所以退房的关键在与开发商协商上。以上这些就是“退房是先退款还是先注销备案?退房一般多久退款到账?”全部内容。