购买小产权房能够办理不动产权证吗?购买小产权房风险?

在这个房价一路飙升的今日，许多人有购房的主意，可是又苦于资金缺少，所以许多朋友将眼光投向了小产权房。相较于一般商品房来说，小产权房在价格上得到了必定的优势。可是我们需要留意的是，有的小产房权是不能过户的，也就是说如果你买了这类小产权房，你的利益是得不到确保的。那么购买小产权房，能够办理不动产权证吗?

一、购买小产权房能够办理不动产权证吗

关于小产权房，有着三种不同的解说，我们在了解其过户状况之间，需要对三种不同的小产权房类型有必定的了解。

第一种解说：首要是针对开发商的产权而言。我们都知道，商品房通常都是先将所有房子的产权先办在开发商的名下，再进行搬运。在这里，就习惯性的把开发商的产权叫大产权，而购房人的产权叫小产权。这首要是由于购房人的产权首要是开发商的总权平分割出来的。

第二种解说：在房子需要进行过户搬运的时分是否需要交纳土地出让金来区别的，如果说不要再交纳土地出让金便能够直接过户的我们称之为大产权，而要补缴土地出让金才能够上市交易的房子叫小产权。按这种解说，我们也很简单对号入座：一般商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解说：不动产权证的发证机关不同来区别，如果是国家认可的并发放的产权证的叫大产权，可是也有一些房子的产权证书我们会看到是由乡镇政府发证书的叫小产权，此外，又能够被称作“乡产权”，而这种产权通常不会被法令所认可和维护。

在上述的三种解说中，前两种解说中的小产权房其实是合法的，只需依照法令法规的组织，将购房款补齐，或者说将土地出让金补交齐就能够上市买卖了，这些状况在法令上都是有明晰的规则的。可是就第三种解说的小产权，一般来说是拿不到产权证的，由于其不被法令所认可。我们接下来讨论的也首要是指第三种解说中的“乡产权”。

其实，“乡产权房”首要仍是受制于其上的土地是集体土地，可是依据现有的形式和我国的实际状况来看，我国在短期内关于集体土地的流通仍是不会铺开的。所以小产权房也就难享有真实的产权。

国土资源部也多次着重，小产权房本质是违法修建，其违反了《土地管理法》，由于在这不法令中明确规则：集体土地不得用于商品住宅开发，而宅基地等集体土地不能够进行流通。

依据我国土地管理法的规则，农民集体所有的土地的使用权是不能够进行出让、转让或者出租用于非农业建造的。而就自己的来说，是为了保障乡民住房的，其也是属集体所有，乡民对宅基地也只要享有使用权。如果说农民把房子卖给城市居民的买卖行为，是不会遭到法令的认可与维护，所以想要处理不动产权证书也是不可能的。

二、购买小产权房风险

首先，我们要关注法律效力方面的风险。大家买的是小产权房的话，那么与开发商签订的房屋买卖合同的效力都是认定为无效的。但是，大家也要注意区分一些不同的情况。如果是发生在本乡范围里的农村集体经济组织的成员之间进行房屋买卖的话，有些地区会将这所房屋的买卖合同认定为有效的。但是对于一些将房屋出售给本乡以外的人员，有了相关的合法部门的批准的话，也是可以认定为有效的合同。房屋出售如果是与本乡以外的人员有关，并且没有经过有关部门的批准的话，那么这个合同应该作为无效的处理。

其次，房产转让的风险也要注意。小产权房一般是没有办法拿到不动产登记中心办理的不动产权证书的。因此，大家一定要注意这样是不可以构成真正的法律意义上的产权。也就是说，小产权房只有使用权，但是没有所有权。小产权房是集体土地上的房屋，我们国家的《中华人民共和国土地管理法》有一定的规定。

集体土地上的房屋是不可以向非集体成员的第三人进行转让或者出售的，也就是说购买后以后，不能进行合法转让过户。对房屋的保有价值还有提升价值也是有一定影响。购买小产权房还要注意政策风险问题。购房者在建小产权房的时候，一旦遇上相关的部门进行整顿乡产权房的建设项目问题时，这个建筑项目很有可能会面临停建甚至被强迫拆除的窘境。

购房人也会面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家的征收问题话，乡产权房没有合法产权，购房人也不是合法的产权人，还是无法得到对产权进行的拆迁补偿的。如果大家还是在考虑购买小产权房的话，那么建议大家买有正规手续的楼盘，购买小产权房确实存在很大的风险，还很可能出现得不偿失的情况。