买写字楼要注意什么?购买写字楼应该注意哪些问题?

投资写字楼有许多门道，稍有不慎，可能钱财尽失。

一、买写字楼要注意什么

1、地段要选好

不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好的段，写字楼的地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物业服务要细致入微

对于购买写字楼的人来说，物业选择也是很重要的，如果写字楼的物业服务不能达到国际标准，很多人都是不会选择购买的。这也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。

3、综合配套要健全

购房者在购买写字楼的时候，还需要注意生需求和办公需求，主要是为了方便员工工作期间的生活以及客户之间的业务往来。写字楼在前期选址时候一般都会选定城市的中心商务区，购房需要注意周边是否有商业餐饮配套。

4、要注重品质

对于一个企业来说，无论它的大小，都是比较注重品质的，不管是办公环境的品质还是企业内部员工品质，都会在一定程度上代表着公司的对外形象。办公环境的品质体现在各个方面，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。

5、产权要清晰

写字楼也是房产，只要是购买房产就要注意产权是否清晰，购房者购买的写字楼如果是期楼的话，事先一定要打听是否有预售证;如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，关于产权的问题，千万不能马虎。

二、购买写字楼应该注意哪些问题

1、购买写字楼之前要仔细审核

写字楼的产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

2、根据企业性质选择地段

地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业要根据自身的营业性质选择适合的地段，还要考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等是否方便。

3、朝向和采光

一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。

4、办公环境

安静、无噪音的办公环境更加适宜工作，所以在选购写字间时要尽量避免靠近喧闹环境(如健身中心、饭堂等区域)。这对于维护公司的整体形象、提高公司的工作效率是至关重要的。

5、交通便利程度

交通便捷对员工上下班都非常重要，而停车位是否充足就是大家在购买写字楼时比较容易忽视的一个问题了，应该尽量考虑，以避免客户每次来谈生意或者员工开车上下班，都要为停车问题头疼的情况。

6、配套设施

在购买写字楼之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解。譬如会客区域可以提供哪些服务，没有员工餐厅，电梯数量够不够，外出用餐(或叫餐)方便吗，附近的银行有哪些，离得有多远等等的问题。

7、电梯要快捷高速，运行安全

电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人多，对电梯的依赖程度高，且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。

8、相关费用

要搞清水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式以及除此之外还有哪些费用。