房贷首付20%需要满足哪些条件?买房付首付时需要注意的细节?

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。

一、房贷首付20%需要满足哪些条件

1、必须是首套房

房贷若想享受20%低首付比例，需要购置的房产为首套自住房，常见的首套房认定方式有：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷，如何判定为首套房，需要以当地的政策为准。

2、房屋面积有要求

若房屋面积低于90平米，购房才有机会享受首付比例20%。若房屋面积超过90平米，最低的首付比例一般为30%。

3、满足房贷申请要求

申请房贷需要满足以下条件：

申请人信用良好。要求申请人信用良好，征信报告上无不良贷款记录，若信用报告上存在逾期记录，可能导致贷款费率高、贷款期限短等情况，甚至房贷直接被拒。若是以配偶双方名义申请，需要夫妻双方信用良好。

贷款年龄符合要求。一般要求男性年龄在18-65岁之间，女性年龄要求在18-60岁之间，申请人需具备完全民事行为能力，能提供合法的身份证明材料。

还款能力好。要求申请人具备稳定的工作或者合法稳定的收入来源，具备持续还贷的能力，一般需要提供收入证明、银行流水等证明材料。

能一次性付齐首付。需使用自筹资金一次性付齐首付房款，将购房首付的发票或收据等证明材料提交给银行。

公积金贷款有额外要求。对于公积金贷款，需要申请人连续缴存住房公积金满6个月(含)以上(部分地区要求缴存满1年及以上)，要求公积金账户余额足够。若是夫妻双方共同申请，夫妻双方都需要满足该条件。

贷款资料齐全。需要提供的资料包括但不限于：个人或夫妻双方身份证原件复印件、户口本、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、未婚证明)、工资流水单、收入证明、贷款合同、首付款收据、本人银行卡、财产共有人抵押承诺书、银行住房按揭贷款申请审批表等。

贷款银行要求的其他条件。

需要注意的是，房贷首付比例20%，通常多见于住房公积金贷款。对于商业银行贷款，大部分最低首付比例为30%。

二、买房付首付时需要注意的细节

1、核实开发商五证

核实开发商是否具备建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证以及国有土地使用证这五证。

2、注意合同条款内容

注意合同中的具体内容，尤其要注意双方填写的内容中权利和义务是否对等。

3、明确交房时间和相关违约责任

注意购房合同中是否有明确的交房时间以及相应的违约责任，另外注意延期交房是否有赔偿等等。

4、注意付款方式是否规范

确定购房合同中是否有针对付款的数额、期限、方式以及违约责任等等作出相关的约定，以免在发生可能的纠纷后造成购房者在追究卖方责任方面有举证的困难。

5、确认面积以及面积差异处理

如果在交房时出现了面积的差异，合同上若有约定则按约定执行，若无约定则面积误差比绝对值在3%之内的，需据实结算房价款，面积误差比绝对值如果超过3%，买方则有权退房或同开发商协商进行处理。