定金和订金在法律上有什么区别?定金和订金应该用哪个?

买房的时候购房者一般会被开发商收取预付款，这个预付款可以叫做“定金”、“订金”，这两者除了字眼不同外，具体还有哪些区别，如果你也不清楚的话，那就一起来了解定金和订金在法律上有什么区别?定金和订金应该用哪个?

一、定金和订金在法律上有什么区别

1、两者产生的基础法律关系不同。定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。

2、两者的功能不同。定金具有担保合同履行的功能，收受定金的一方违约，要双倍赔偿。订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务在资金上提供支持。

3、两者的作用不同。定金一经给付，则发挥制裁违约方、补偿守约方的功能，具有惩罚性。而订金给付后，订金交付方不依约履行，不能要求收受方退还订金;订金收受方不依约履行，只需原价退还订金。

4、两者适用的范围不同。定金担保方式可以广泛适用于各种合同;而订金只适用于一方需支付金钱的合同，常用于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

5、两者支付的数额法律规定不同。定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

二、定金和订金应该用哪个

按照法律规定，如果是定金，则收定金的一方违约要双倍返还，付定金的一方违约则无权要求返还定金，而订金由一般有预付款性质。再加上本文上述介绍的定金和订金区别，所以买房时如果开发商要求购房者缴纳预付款，那么一定要写“定金”。

订金虽然能退，但也要和开发商协商，而开发商一般是不会同意退钱的，所以为了保障购房者自己的权益，还是要选定金。

综上所述，定金和订金在功能、作用、适用范围等方面都有不同，虽然订金可以退，但定金才具备法律效力，所以买房交预付款时一定要写定金。以上就是“定金和订金在法律上有什么区别?定金和订金应该用哪个?”全部内容。