2023-02-07 16:25:47 来源：好房网
购房时不纳入商品房面积的有地下室、房屋建筑物之间的通道部分、天台、花园、烟囱、管道等等都不纳入商品房的建筑面积。需要注意的是建筑面积中是包括公摊面积的。购买商品房可以通过房地产开发企业自行购买商品房，也可以委托房地产中介购买商品房。
一、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积
不计入商品房的建筑面积范围的项目;
1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱雨篷。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。
二、购买房子哪些不在建筑面积当中
1、买房子的时候我们需要了解一下，哪些不是算在建筑面积当中的。有的房子带有地下室，但是层高在2.2米以下，净高在2.05米下，这样的地下室就不属于建筑面积项目。
2、还有的是突出在墙面的一些配件，台阶，有些是雨棚，包括房屋的天面或者空中花园、泳池，有些是室外的爬梯，用于消防或者检修使用的。还有一些是烟道或者烟囱、水塔等等，这些都不算在商品房的建筑面积当中。
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