异地买房算首套还是二套?异地买房注意什么问题?

在生活里人们常因为工作或学习的原因，不得不在异地购房。而这两年得益于政策的支持，异地购房的人越来越多，但是关于异地购房人们心里还是有些疑惑，接下来小编就为大家解答一些疑惑，一起来看看异地买房算首套还是二套?异地买房注意什么问题?

一、异地买房算首套还是二套

在执行"认贷不认房”城市中，如果借款人房屋贷款未还清，另外，又在异地购房算二套房。目前，异地购房算二套房，要分两种情况考虑

1.如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。所以异地购房也算二套房。

2.如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于全国各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

二、异地买房注意什么问题

1、估计好自身购买承受力

购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金最好，如果用银行贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下自己的购买力到底有多大，能够买到什么样的房子。而且，还要弄清楚自己的信用状况，这会影响到你的贷款额度和是否能够成功贷款。

2、熟悉当地购房政策

不同地方均出台有不同的异地购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。同时，如果是贷款异地购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。

3、对房屋要实地考察了解

异地购房一定要重视实地考察，主要包括当地房产的价格、地段、质量，以及具体房间的楼层、面积、户型等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况，当然也别忘了核实房屋的产权情况。

综上所述，就算是异地购房也会根据购房者实际情况来判断是否属于二套房，异地购房时要注意自己经济和当地购房政策，这样才能避免自己踩坑。以上这些就是“异地买房算首套还是二套?异地买房注意什么问题?”全部内容。