房屋备案登记与预告登记有何区别?房屋备案登记的作用有哪些?

众所周知，在房屋进行交易后，都需要备案登记，这是出于保护购房者法人合法权益，也可以避免一些纠纷的产生。那么房屋备案登记与预告登记有何区别?房屋备案登记的作用有哪些?

一、房屋备案登记与预告登记有何区别

房屋备案登记和预告登记的区别体现在五个方面，即这二者的法律性质不同、实际功能不同、启动主体不同、适用范围不同、登记机关不同，具体情况如下：

1、法律性质不同：商品房预售登记备案属于行政管理制度。预告登记属于民事制度。

2、实际功能不同：商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。

3、启动主体不同：备案登记的启动主体是房地产开发商，而预告登记的启动主体则是签订了物权协议的当事人。

4、适用范围不同：备案登记其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。

5、登记机关不同：备案登记的登记机关为建设主管部门或房地产管理部门(土地管理部门)，而预告登记的登记机关则是房屋的登记机构。

二、房屋备案登记的作用有哪些

1、可以知晓所购房屋手续是否合法

购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”

房屋备案登记可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。

3、可以防止房屋“多重抵押”

如果每个人在买房的时候都对进行房屋备案登记的话，可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续

在办理房屋备案登记以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

以上就是关于“房屋备案登记与预告登记有何区别?房屋备案登记的作用有哪些?”的全部介绍，房屋备案登记可以保护购房者的合法权益，也可以避免和预防一些不必要的纠纷，在很大程度上起着维护房产交易安全的作用。