城市自建房怎么办理房产证?需要那些材料?哪些自建房不能办理房产证?

对于房产而言，往往是需要当事人去办理房产证的，一般办理房产证是有程序要求的，那么城市自建房怎么办理房产证?需要的材料有哪些?哪些自建房不能办理?

一、城市自建房怎么办理房产证

城市自建房办理房产证的流程是：

1、在自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。

2、到自建房所在城镇土管所办理土地使用证。

3、到自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。

4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证。

二、自建房办房产证需要那些材料

根据《房屋登记办法》的规定，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;

6、其他必要材料。

另外，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

三、哪些自建房不能办理房产证

1、有争议和纠纷的房产是不能办理的

很多自建房因为历史遗留等方面的原因，宅基地可能存在着权属争议，这样的情况下暂时是不能办理房产证的。想要顺利办理房产证，那么肯定要先解决权属纠纷后才能办理。

2、不按照审批的面积来建造

自建房的面积如果超过了审批的标准，那么建成以后可能会验收不通过，没有验收证明的房子肯定是不能去办理房产证的。

3、没有审批许可证私自建在耕地上

虽然自建房基本上都是用来居住的，但是也要经过申请批复，并且办理相关的许可证书。如果私自将房子建在耕地上，想要补办手续都不行的，这属于改变土地性质的行为，情节严重的还可能会面临罚款。

以上就是关于城市自建房办理房产证的全部介绍，办理房产证的流程并不复杂，主要是要到不同的部门开具一些材料，最重要的是房子本身一定要是产权明确且符合建造规定的房子，如有违反，自建房可能无法办理房产证