买房贷款利息怎么选择?哪种还款方式最划算?

很多购房者有时开玩笑会说，只要决定买房子，便做好了下半辈子当房奴的准备。因为，房子的总价十分高，大部分人都支付不了全款，只能选择贷款买房。在办理房子抵押贷款的时候，大家要注意选择适合自己的还款方式，银行贷款买房利息的计算首先取决于个人购房贷款还款方式的不同，那么房贷款利息怎么选择?哪种还款方式最划算?

一、买房贷款利息怎么选择

1、选择等额本息

银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、选择等额本金

贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息;

每月本金=本金/还款月数;

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率;

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、哪种还款方式最划算

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

1、等额本息还款

这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。

这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便;

它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款

这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。

前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。

这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

以上就是关于“买房贷款利息怎么选择?哪种还款方式最划算?”的相关介绍，至于哪种最划算，还是要看贷款人个人的情况而定的。本文内容小编就整理到这里，希望能够对大家有所帮助。