购买房龄30年的房子前考虑好几个方面，购买房龄30年的房子注意些什么?

跟天气一样寒冷的，还有当地的房产交易市场，这才几天的时间又出现了售楼处降价销售房源，却被老业主们集体讨说法的场景。与新房相对应的，却是二手房的“无人问津”，二手房挂牌量持续增加，成交的房源套数却还是那么一点。挂牌的二手房，房龄有大有小，即使是房龄长达30多年的房子依旧可以购买的，接下来那些事儿。

一、购买房龄30年的房子前考虑好几个方面

1、房屋质量情况

这就是房屋折旧的问题，任何一个东西就算是安安静静地放30年也会产生折旧，何况是咱们每天生活居住使用的房子喽。因为地质变化、施工标准，建筑材料等等情况，给房屋带来的影响不尽相同;但是通常来讲，房屋基本都能照常使用，只不过会逐渐暴露各方面设施老化带来的诸多问题，以及建筑风格落伍。

2、土地使用年限

这是咱们老百姓总纠结的点，本来住宅的一般土地使用年限就是70年，你这房龄都30年了，也就是说剩余的土地使用年限只有40年了，这时间缩水了近一半，到期了土地要被收回了，我买的房子可怎么半啊?而实际上，已经有相关文件出台了，土地使用年限到期了自行缴纳续费就可以了。

3、贷款买房年限

在房价高攀不断的大前提下，能够全款买房的群体少了，真拿全款买房的群体更少了。贷款买房已经成为常规操作，而其中商业贷款买房的会羡慕公积金贷款买房，毕竟商业贷款的贷款利率要比公积金高得多。很多贷款基本会设置超过30年房龄的二手房不提供贷款业务，房龄和贷款年限合计不得超过50年等情况，大房龄势必影响一部分购房者的买房计划。

二、购买房龄30年的房子注意些什么

1、房屋质量情况

这就是房屋折旧的问题，任何一个东西就算是安安静静地放30年也会产生折旧，何况是咱们每天生活居住使用的房子喽。因为地质变化、施工标准，建筑材料等等情况，给房屋带来的影响不尽相同;但是通常来讲，房屋基本都能照常使用，只不过会逐渐暴露各方面设施老化带来的诸多问题，以及建筑风格落伍。

2、土地使用年限

这是咱们老百姓总纠结的点，本来住宅的一般土地使用年限就是70年，你这房龄都30年了，也就是说剩余的土地使用年限只有40年了，这时间缩水了近一半，到期了土地要被收回了。而实际上，已经有相关文件出台了，土地使用年限到期了自行缴纳续费就可以了。

3、贷款买房年限

在房价高攀不断的大前提下，能够全款买房的群体少了，真拿全款买房的群体更少了。贷款买房已经成为常规操作，而其中商业贷款买房的会羡慕公积金贷款买房，毕竟商业贷款的贷款利率要比公积金高得多。

很多贷款基本会设置超过30年房龄的二手房不提供贷款业务，房龄和贷款年限合计不得超过50年等情况，大房龄势必影响一部分购房者的买房计划。