买新房后多久能卖?买新房交哪些税费?

对于有想法购置房产的人来说，会关注各个方面的房子的消息。如果着急的话会选择二手房，如果缺钱的话会倾向购买期房，但是还有一种房子，就是拆迁户的房子。很多人将买房看成是为自己将在城市中拥有一个安全的避风港，自己对于在陌生城市的工作、生活的安全感都来自有自己在这个城市拥有一个小小的属于自己的房子。租房无法满足人们对于“家庭”的美好期望，所以催生了越来越火热的房产交易。

一、买新房后多久能卖

1、大家都知道，房子由于性质的不同被分为公寓、商铺、住宅，但是除此外，还有人们常说的商品房、安置房等等分类，那么以上这些房子除了安置房外，理论上在拿到房产证之后都可以进行过户。但是安置房由于福利的性质，需要在5年之后才能进行过户。

2、但是现在绝大部分城市为了避免二手房买卖交易数量过分攀升，防止一些恶意炒房的行为发生，通常会规定在二手房交易的时候，如果交易的房子超过五年之后可以免征个税和营业税。甚至有些城市会规定房子必须要满三年后才能进入市场交易。

二、买新房交哪些税费

1、营业税

开发商建设房子，一般称为商品房。既然是作为商品在市面上流通的，肯定需要缴纳一定税费。对于开发商来说就是按照销售商品房的收入缴纳5%的营业税。个人转让、或者购置房产时，以全部收入减去购置(抵债)时该项不动产购置价(抵债作价)后的余额按5.6%征收营业税金及附加。

2、个人所得税

当个人名下拥有两套或以上的房产时，出售其中一套时，可凭借购房合同等有效凭证经审核后，可以从其转让收入中减去原本价值的费用及一些余杂费用，剩下的按20%征收个人所得税。

3、契税

以承受方为例，按照计税价的4%征收契税。但是棚户区居民如果因拆迁而重新购置住房的免除契税的征收。

4、还有印花税、土地税等等

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