2022-12-05 09:51:05 来源：好房网
说到房子的面积，大家在买房的时候，付的房款价格是按照房子的建筑面积来算的。但是房屋实际的面积，也就是房子的套内面积，相对于房子的建筑面积来说要小许多。那么套内面积一般是建筑面积多少?商品房套内面积如何计算?
一、套内面积一般是建筑面积多少
房子的套内面积一般等于建筑面积减去公摊面积，一般高层的合理公摊系数都是15%-20%。
因此，步梯房的套内面积占建筑面积的比例一般在85%~90%之间;电梯房的套内面积占建筑面积的比例一般在80%~90%之间。
而且外主墙体的一半以内都算套内面积，塔楼用建筑面积×1.44=使用面积(套内面积)，板楼用建筑面积×1.33=使用面积(套内面积)。
二、商品房套内面积如何计算
1、商品房套内面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是成套商品房的室内使用面积以及套内墙体面积与阳台建筑面积之和。
2、套内阳台建筑面积：根据原设计的封闭式阳台，再按其外围的水平投影面积进行计算出建筑的面积;挑阳台应根据底板的水平投影面积的一半来计算建设筑面积，套内面积的凹阳台应根据其净面积的一半来计算建筑面积。
3、套内使用面积应按照以下的规定进行计算：
套内的使用面积包括：套内的卧室区域、起居室、套内的过道、厨房、卫生间、室内贮藏间、壁柜等空间的面积总和。
套内楼梯应根据根据自然层数的面积总和计入到使用的面积内。
一些不包括在结构面积的，例如：烟囱、通风道、管道井等，都将计入到使用的面积内。
内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。
以上就是关于“套内面积一般是建筑面积多少?商品房套内面积如何计算?”的内容，套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的，房子的套内面积一般是建筑面积的80%左右。
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