武汉购房退契税的条件是什么?什么情况可以退契税?怎么操作?

买房时，购房者需要考虑的事情很多，除了房子的价格、房子的位置、房子的环境之外，还应该考虑到买房时需要缴纳的税费。而在购房所需要缴纳的税费中，契税占据着主要位置，需要缴纳的金额比较大。目前，我国很多城市都出台了契税优惠政策，那么购房退契税的条件是什么?什么情况可以退契税?满足条件之后要怎么操作?

一、购房退契税的条件是什么

购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件：

1、三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;

2、按照3%收取契税，符合家庭唯一住房减免政策，按不同情况分别办理退契税;

3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房，并是其唯一住房。

二、什么情况可以退契税

1、契税计算依据错误的可以退契税

这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。

2、购房后又退房的可以退契税

交易双方已签订房屋买卖合同，但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后对其已缴纳契税应予以退还。

3、未享受契税优惠而多缴的可以退契税

对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。

4、房屋实测面积减小的可以退契税

在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。

三、购房退契税怎么操作

1、受理、审核：征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准：经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、办理：对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档：经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

其实有关购房退契税还是应该要符合相关的政策才可以，也要满足相应的条件，在进行办理的时候需要按照一定的流程和步骤去进行操作。以上就是关于“购房退契税的条件是什么?什么情况可以退契税?怎么操作?”的全部内容，感谢各位的阅读。