贷款买房哪种贷款方式合适?应该选择哪种方式还款?

房屋价格高，如果想要拥有一套自己的房子不容易，由于没办法支付一套房子的全部房款，很多人会选择贷款买房。目前贷款买房的方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款，还款的方式也分为等额本金和等额本息两种，那么哪种贷款方式合适?应该选择哪种方式进行还款?

一、贷款方式

1、公积金贷款

优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，购房成本更低。

缺点：按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。公积金贷款仅限70年产权的普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

2、商业贷款

优点：贷款的额度高，支付首付后，余下房款都可以贷款。房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。

缺点：贷款利率高，总利息高，购房成本更高。

3、组合贷款

优点：利息适中，商业贷款部分，采用商业贷款利息，公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。

缺点：办理时间较长，因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长。

二、还款方式

1、等额本息

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

2、等额本金

每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金的还款额逐月减少，越还越少。

上面的这篇文章针对贷款买房哪种贷款方式合适以及还款方式的问题给大家做出了详细的介绍，希望能够在买房时为大家提供一些参考。