竣工验收常见的质量问题有哪些?发现有问题怎么办?

验收房子是买房的重要一步，如何验房，如何发现房子的问题，是购房者最为关心的问题。那么竣工验收常见的质量问题有哪些?发现有问题怎么办?让我们带着这些疑惑，一起来看看吧。

一、竣工验收常见的质量问题有哪些

1、墙体裂缝或楼板裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

2、防水太差导致渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修。

3、楼体倾斜或结构不完善。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

4、墙体空甚至墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

二、房子验收发现有问题怎么处理

1、小的质量瑕疵问题。如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

在这里小编提醒大家一句，验房时如果发现房子存在问题，那么一定要当时立即提出来，和开发商协商解决办法，而不是听信先签字等托词。签了字就代表你接受了房子，房子有问题再去找开发商，开发商就会对你爱答不理了。以上就是“竣工验收常见的质量问题有哪些?发现有问题怎么办?”全部内容。