购房合同贷款能贷多少?买房贷款贷多少合适?看这里的经验谈

现在的房价比较高，大多数人买房时都会选择贷款的方式来购买。贷款买房可以解决很多家庭买房难的困境，还可以留一部分钱来防身，但是，贷款是有利息的，贷得越多利息越多。那么购房合同贷款能贷多少?买房贷款贷多少合适?

一、购房合同贷款能贷多少

购房合同贷款能贷的额度不是固定的，这取决于所购买的房屋价格及借款人的实际情况，如果借款人有足够的还款能力的话，一般住房可以贷款的比例为房屋价格的50%~80%左右。

商品房能贷款的比例为50%~60%左右，第一套房可以贷款的比例一般为房屋价格的70%左右，二套房能贷款的额度为房屋价格的60%左右。

此外银行还要根据借款人的经济情况及还款能力来确定具体的贷款额度，以防借款人无法按时偿还贷款本息。

二、买房贷款贷多少合适

办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。

最正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，买房贷款多少应该要综合自身资产情况和个人信用情况来选择。这就需要在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

1、资金状况良好

如果说作为购房者的我们资产情况良好的话，而在银行又有大笔的存款，但是又没有其他和更高收入的渠道，那么就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。

还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入理财产品中而且获得的要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。

2、资金情况一般

对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。这样就比较适合尽可能多贷款，因此购房时，要做好购房预算，在经济承受范围购买房产。只要在房贷能承受的范围内，都不会有什么大的问题出现。

以上就是关于“购房合同贷款能贷多少?买房贷款贷多少合适?”的全部介绍，现在，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定买房贷款最高额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。