露台算不算建筑面积?露台和阳台有哪些不同?看完就明白了

在购买商品房的时候，会涉及到许多面积，包括建筑面价、使用面积、公摊面价等等。现在开发商售房，大多是将房屋按照建筑面积来售卖的。我们大家在买房的时候，就需要多加注意房子各个部分的面积，尽量不花冤枉钱。那么露台算不算建筑面积?露台和阳台有哪些不同?

一、露台算不算建筑面积

露台不算建筑面积，露台是提供供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间。

建筑面积判别原则是：层高在2.2米及以上的屋子和与其室内通连部分且永久固定的。而无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的，不计算建筑面积。所以露台不计算建筑面积。

二、露台和阳台有哪些不同

1、有无顶面

露台和阳台最大的区别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，也没有遮盖物，它凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。有些阳台是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

2、面积不同

在普通住宅中，阳台是从室内延伸出去的一小块面积。而露台常常出现在大型面积的住宅或高级住宅，面积较大上面也没有其他楼层的遮挡。另外在产权面积计算的时候，露台和阳台也是不同的，不管是封闭的还是敞开的，只要是阳台的话都是需要计算入建筑面积的，而露台是不计算在付款面积之内的。这也是为什么很多开发商的广告都是赠送露台，而非阳台。

3、产权面积计算

关于露台和阳台产权的问题，一直是购房者比较关注的，一般来说露台是不计算在建筑面积之内的，所以很多开发商在出售房屋的时候都会赠送露台;而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。建筑主体结构外的阳台叫凸阳台，主体结构内的阳台叫凹阳台。

以上就是关于“露台算不算建筑面积?露台和阳台有哪些不同?”的全部介绍，一般露台的面积都比阳台要大，阳台会计入建筑面积，露台一般不会算在建筑面积内。但是由于露台没有顶面，所以在下雨天存在积水的可能性，购房者在选择带露台的房子时，要注意房屋的排水问题和防水情况。