房产证上写着单独所有是什么意思?单独所有和共同所有有什么区别?

在生活中，我们可以了解到，对于拥有房子的人而言，房产证是非常重要的证件，这点大家很清楚。房产证是能直接体现财产证明的一个证件，如果是夫妻共同财产，在房产证上都会写明是共同拥有，那么房产证上写着单独所有是什么意思?单独所有和共同所有的区别又是什么呢?

一、房产证上写着单独所有是什么意思

房产证上写着单独所有是指房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人，不存在共有的情况。在夫妻共同财产中，如果是婚前财产，那么一般都会在房产证上说明单独所有，要是婚后财产在房产证上就会写明夫妻共有。

根据《物权法司法解释》规定，财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

二、单独所有和共同所有有什么区别

单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。主要有以下区别：

1、产生的依据不同

房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。

2、享有权利的范围不同

在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。

以上就是关于房产证上写着单独所有是什么意思以及单独所有和共同所有有什么区别的全部介绍，根据相关知识的了解，房产证写着单独所有是一个人单独享有房子的处分权的意思，需要注意的是夫妻关系存续期间以夫妻共同财产所购买的房产无论登记单独所有或夫妻共同所有，都认定为夫妻共同财产。