沈阳买房交契税有时间限制吗?契税的计税依据是什么?

众所周知，购买房屋时，在进行房产过户时是需要按照国家法律的相关要求缴纳相关税费的。买房需要缴纳的税费有很多项，其中就包括有房屋契税，房屋契税一般是按合同中标明的房屋价款来进行计算的，那么买房交契税有时间限制吗?契税的计税依据是什么?

一、买房交契税有时间限制吗

买房交契税是有时间限制的，长时间不交的话会产生契税滞纳金，而且如果买房没交契税，是无法为房屋办理不动产权证的。但是不同的城市或者不同的开发商对于契税的缴纳时间是有区别的，比如说有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。

根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理不动产权证的时候就要缴纳房屋契税。房屋交付后缴纳契税尽可能不要超过一年，否则超过时间限制后，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。

二、契税的计税依据是什么

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

5、契税税率

①购房者如果是购买首套房

当进行交易的房屋面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。

②购房者如果买的是第二套房

当交易的房屋的面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。

以上就是关于“买房交契税有时间限制吗?契税的计税依据是什么?”的全部介绍，总之，买房交契税是一定要去进行操作的，而且买房交契税是有时间限制的，否则过期的时间越长，所产生的的滞纳金越多。