房贷转按揭是什么意思?房贷转按揭贷款怎么办理?

现在很多房子都是通过贷款的方式购买的，我们所购买的房屋也有可能在还款的期间，出售或赠与给他人，房屋的产权以及按揭的借款，需要同时转让给其他人。那么这个时候大家常说的房贷转按揭是什么意思?房贷转按揭贷款又应该怎么办理?

一、房贷转按揭是什么意思

转按揭主要是指借款人将已抵押贷款的房屋出售并征得贷款银行同意由买方继续偿还的贷款。在如今也是二手房交易中比较常见的，将仍处在按揭中的房屋进行交易，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款，二手房市场可以办理同行转按揭也可办理跨行转按揭。

在办理转按揭时，由于买方的资信、贷款意愿、购房资金、收入状况、资金安排等方面不尽相同，因此在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

二、房贷转按揭贷款怎么办理

1、可以找新的银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带上申请材料，资料只要包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写房贷转按揭的申请表。

3、个人信用查询，需要申请办理房贷转按揭的贷款人，需要授权接收银行进行“个人信用档案”的查询。

4、征信记录要良好，如果申请人的个人征信记录中没有恶意拖欠贷款的行为，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;如果个人征信记录有拖欠贷款或刷爆信用卡的行为，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前全额还款，如果申请房贷转按揭获得接受银行的认可后，就可以想原来贷款银行申请提前全额还款，许多银行要求这个过程需要提前一周时间申请，所以提前还款最少也要半个月。

6、签订新合同，原来贷款银行收到全额还款后，申请人就可以那会之前抵押的房产证，这个时候可以就可以到接受银行的网络签订新的房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押，接着申请人需要拿着房产证、全款还款证明以及新的房屋抵押贷款合同，到所在地的房屋抵押登记部门办理解压手续，然后再办理新的抵押手续。

8、手续给银行，申请人把房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行，至此房贷转按揭就办理完成了。

以上就是关于“房贷转按揭是什么意思?房贷转按揭贷款怎么办理?”的介绍，房贷转按揭是房产过户时，对贷款的一种转换操作，办理好这种操作，不管是对买房者，还是卖房者，都特别关键，所以不能马虎。