首套房和二套房的税费有什么区别?上海首套房和二套房税费区别?

很多家庭人数比较多的家庭一般只购买一套住房时候不够居住的，所以都会再次购买一套住房，而购买了房屋必然需要缴纳相关的税费，那么首套房和二套房的税费有什么区别呢?

一、首套房和二套房的税费有什么区别

1、不管买房人购买的房屋属于首套房还是二套房，都需要根据相关规定来缴纳税费，税费主要包括：契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等等，具体房屋应该缴纳哪些税费，每个税费需要缴纳多少，都是需要根据房屋实际情况和国家政策规定来决定的。

2、首套房和二套房的税费区别最大的就是契税。假如买房人购买的是首套房且房屋面积小于等于90平米的话，那么契税税率是1%。假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于90平米但是小于140平米的话，那么契税税率就是1.5%。

3、假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于140平米的话，那么契税税率就是1.5%。如果买房人购买的是二套房，那么契税税率都是3%。

4、如果买房人购买的房屋产权年限满五年，并且是家庭名下唯一住房的话，可以不需要缴纳个人所得税。如果买房人出售自有住房以后，在一年内又再次买房的话，那么就无法免征个人所得税。

5、也就是说如果买房人购买的是二套房的话，那么需要比购买首套房多缴纳一个个人所得税，而二套房的个人所得税的税率一般是1%。

6、假如买房人购买的是普通住房，要办理商业贷款买房的话，那么一般需要支付的首付款比例是30%，各地可以向下浮动5个百分点。假如买房人购买的首套房且相应买房贷款没有结清的话，当再次申请商业贷款购买二套房的时候，需要支付的首付款比例不可以低于40%。

二、上海首套房和二套房税费区别

如果是购买的首套住宅房在缴纳契税的时候一般会按照房子的面积来收取，比如房子的面积不超过90平米的话，收费的标准就是1%，如果在90到144平米之间，就是1.5%。

另外在购买首套住宅房的时候，契税也是可以享受到优惠的，但如果购买的是二套房，无论房子面积有多大，都会按照3%的比例收取，也就是说在上海购买房子的时候，首套房和二套房的税费征收比例是不一样的，二套房的税收显然要更多一些。