2023-01-05 09:22:12 来源:好房网
说到公寓和住宅,在选房的时候大家进行比较,看看哪个比较划算,哪个更适合自己居住。因为这两种房型不同,所以大家就会各方面进行对比,比如公寓比住宅便宜,有很多人就会比较有疑惑:为什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?
一、为什么公寓比住宅便宜
公寓比住宅便宜的根本原因在于它们的建设用地的土地性质不同,总结来说有以下几方面:
1、产权年限
公寓一般都是建在商业用地或者是工业用地上的,所以产权年限一般只有40年,而普通住宅房的产权年限是70年,普通住宅比公寓多了30年的产权年限,这是公寓更加便宜的一个方面。
2、土地性质
一般来说,商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地更加便宜,所以在固定的土地成本上看,即使公寓的土地和住宅用地是在同一地段的话,也会因为用地性质的差异,而有所不同,所以在出售房屋的时候,同一地段的公寓就会比普通住宅更加便宜。
3、国家政策
根据我们国家对于公寓的相关规定,公寓的买房首付款需要支付五成左右,公寓的贷款年限最多只有10年,可是贷款利率却是贷款准利率的1.1倍。而普通住宅的买房首付款的支付比例比较低,只要2到3成左右,而且贷款年限可以贷30年,贷款利率在不同的银行之间都有优惠,所以公寓更加便宜一些也是理所当然。
4、税费问题
买公寓不可以享受目前的税费优惠政策的,特别是在进行二手房交易的时候,公寓的税费会比普通住宅房更复杂一些。另外有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等,都是要考虑到的。
5、生活成本
公寓一般都是建立在商业用地上的,所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取的,另外公寓是不允许通燃气的,所以这也是公寓比较便宜的原因之一。
二、公寓和住宅有什么区别
1、土地性质
开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地,城镇用地要便宜,在固定土地成本的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。因此,同地段的住宅用地要比公寓贵。
2、产权年限
普通住宅的产权年限只可能是70年,而商住房都是建在商业用地或者工业用地上,产权年限上多为50年或者40年。
3、入户价值
大家都知道,购买城市里的住宅可以完成入户。还可以享受周边的教育资源,这对同地段的公寓用户来说,是不享受该条件的。也正是因为入户和入学这个附加价值,造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
以上就是关于“为什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?”的全部介绍,看完这篇文章,相比大家就明白为什么公寓比住宅便宜了。
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