影响得房率的主要因素有哪些?小高层得房率多少算正常?

我国房价日益上升，现如今很多老百姓想要买房已经是非常困难的一件事情，但是房子又是刚需不得不买，所以很多人买房的时候会考虑很多问题，力求自己现在买到的房子能满足自己的需求。在买房时，人们考虑最多的一个问题就是得房率，那么我们来看看影响得房率的主要因素有哪些?小高层得房率多少算正常?

一、影响得房率的主要因素有哪些

1、物业类型

板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。

2、楼盘形态

一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。

3、房型结构(几梯几户)

影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。

4、何种面积不算做公摊面积

会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。

5、公共活动区域大小

高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。

二、小高层得房率多少算正常

现在的小高层新楼房一般都加装了电梯，所以得房率不会特别的高，一般得房率保持在80%左右就算正常。

公摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。而小高层一般公摊比例是10%—20%。

一般情况下，小高层的得房率处于多层与高层之间。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。

综上所述，影响得房率的因素主要有5大类，虽然得房率直接和实际到手的面积有关，但并不是得房率越高越好，适当的公摊能保证小区各个公共设施的面积，这样小区整体的居住感受才有保障。以上就是“影响得房率的主要因素有哪些?小高层得房率多少算正常?”全部内容。