抵押房可以过户吗?带押过户要警惕什么?文中一目了然

现在市场上有很多二手房，但是因为买房时大多数人选择的是贷款购房，所以等到想要卖房子的时候贷款还没有还清，这时想要卖房就非常困难，买家想要办理过户基本上也没有办法。但是今年国家推行了新政策，那么今天就让我们一起来看看抵押房可以过户吗?带押过户要警惕什么?

一、抵押房可以过户吗

抵押房可以过户。2023年3月30日自然资源部、中国银保监会30日正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。所谓的带押过户，即不动产“带押过户”。是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

因为我国各个地区情况不一样，所以在在实践中，主要形成了三种“带押过户”的办理模式：

1、新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

2、新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

3、抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

二、带押过户要警惕什么

带押过户虽然方便，但是中间也存在一些风险，在交易时大家应该注意这几点：

1、对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。

2、带押过户需要支付的费用较高，包括房屋交易税和契税、抵押登记费用等，这些费用可能会消耗大量的购房资金。

3、“带押过户”涉及了买卖双方、银行、住建、国土、公证或担保机构等多部门，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。

4、买方要随时关注房屋司法查封的情况，一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。

综上所述，现在有抵押的房子可以过户了，但是大家在选择房产的时候也应该尽量选择产权清楚的房子，如果是被法院查封的房产最好不要购买。以上就是“抵押房可以过户吗?带押过户要警惕什么?”全部内容。