二手房买卖卖方注意事项有哪些?二手房买卖面签房东需要在场吗?

2023-05-24 10:35:53 来源：好房网责任编辑：远山

在二手房交易买卖市场中，经常会出现一些纠纷，为此作为卖方也有很多事项要注意的，这样才能避免被坑。

一、二手房买卖卖方注意事项有哪些

1、询价、变价。要卖房首先要知道自己的房子价值多少。因为卖房周期也较长，卖家也需要根据近期的房市波动，调整自己房子的价格。

2、选择房屋过户、按揭贷款中介。最好和买家一起选定信任的中介办理，约定好中介费的支付责任人。中介进入后，对于按揭贷款买房的，卖家一定要确认银行同意放款后再过户。

3、选择房屋交易方式。以何种方式交房需要在《房屋买卖合同》中予以明确。

4、确认自身房产是否达到交易条件

5、确认过户费用承担人。二手房交易的税费要跟买家约定清楚

6、确认过户、收款。一般全款交房的，买家会要求留一部分尾款，卖家可过户后暂不交付房产钥匙、物管、水电气等，待买家支付尾款后再交付。

二、二手房买卖面签房东需要在场吗

在二手房买卖交易市场中，大部分买家都会选择申请银行贷款购买，为此就会涉及到房贷面签的问题，那么二手房买卖面签房东需要在场吗?

买卖二手房进行面签需要房东在场。二手房买卖面签是指借款人携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，需要买卖双方共同签名确认。

法律依据：《贷款通则》第二十九条：所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

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