按份共有与共同共有的区别是什么?按份共有和共同共有有什么区别?

2019-06-21 10:24:13 来源：好房网责任编辑：

按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。按份共有与共同共有的区别是什么?

一、按份共有与共同共有的区别是什么

按份共有与共同共有的区别：

1、成立的原因不同。以共同关系为前提，共同共有人之间有人的结合关系。

2、权利的享有不同。在按分共有，按应有本分享有所有权，即使用可得利益;在共同共有，权利及于共有物的全部，原则上因经全体同意，才能使用，可得利益。

3、处分应有部分不同。按分共有人可自由处分共有部分。

4、分割限制不同。在共同共有关系存续期间，不得请求分割共有物;按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同约定不能分割的期限外，可以随时请求分割。

5、共有物的管理不同。按分共有，除合同另有约定，一般简单修缮和保存可单独为之，改良行为，须共有人过半数，或应有部分合计过半数;共同共有，除法律或合同另有规定，共有物的管理，应获得全体共有人的同意。

6、存续期间不同。

二、按份共有和共同共有有什么区别

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

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