2019-06-21 12:02:53 来源：好房网
正规商品房价格居高不下，许多资金不够又着急买房的刚需不得不考虑三产用地住宅，一部分开发商也利用这种心理兜售手里的产品。
三产用地由于其特性原因，出售价格比市场上的商品房价格低一半，但购房者也要承担许多风险。
一、三产用地有哪些开发模式
由于村集体在三产安置用地的利用上普遍缺乏经验，加之村集体缺乏资金，各村开发三产安置用地普遍采用与有经济实力的公司联合搞房地产开发这一简单的模式，即村集体提供三产安置用地，房开公司出资建设，进行房产开发，然后按一定比例分成。
目前三产用地常见的开发类型主要有三种，一种是综合商业楼，产品多是办公写字楼、商业广场，第二种是大型农贸市场或建材市场，还有一种是住宅+商业的组合。
而房企通过与村集体开发三产用地后的获利主要途径有三种：第一种是以合作建房方式代替实际销售;第二种是二次整体转租;第三种是自持。
二、三产用地合法吗
三产用地，是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的农村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开展建设的。该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。
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