房子产权份额可以互换吗?房子产权年限从什么时候开始算?

现在房子比较贵，大部分人是婚后夫妻二人一起购房，这样房子的产权就是两人一人一半。如果买房时出资人更多，比如说三人、四人，那么这个时候房子的份额就会更加细化，那么你知道房子产权份额可以互换吗?房子产权年限从什么时候开始算?

一、房子产权份额可以互换吗

房子产权份额可以互换。

1、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

2、按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。

3、其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

4、有两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，应协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

5、如果是属于多人拥有同一套房产的，或房产产权发生转移的，获得转移部分所有权人需要缴纳转移部分的相应契税。

二、房子产权年限从什么时候开始算

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。

土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。但是对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

房屋产权年限规定：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

综上所述，房子产权份额可以互换或者转移，互换时其他产权共有人拥有优先购买权。以上就是“房子产权份额可以互换吗?房子产权年限从什么时候开始算?”全部内容介绍，希望对大家有一定的帮助。