二手房税费应该由谁承担?80万二手房交多少税费?

现在新房价格普遍较高，而且位置还不好，所以二手房就显得格外有性价比，成为很多人购房选择。二手房虽然价格便宜，但是一样要交税费，我们今天就来看看二手房税费应该由谁承担?80万二手房交多少税费?

一、二手房税费应该由谁承担

1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收 益应缴纳的税费;

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增 值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准;

3、实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二、80万二手房交多少税费

现在买房交税费不仅要看总价款，还要看房子面积，二手房还要看原房主持有这套房有多久，所以80万的二手房要交多少，具体要看这些：

1、契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外，缴纳标准是：(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;(3)这些情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，缴纳标准是：(1)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;(2)房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;(3)房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;(4)商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，缴纳标准是：(1)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;(3)商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、其他费用：交易费6元/平方;工本费80元;评估费评估总额的千分之五。

综上所述，二手房要缴纳的税费根据税种不同，分别由买房者和卖房者承当，当然了也可以买方全部承当，这样总房价就要便宜一些。以上就是“二手房税费应该由谁承担?80万二手房交多少税费?”全部内容。