房子按揭期限可以改吗?影响贷款年限的因素有哪些?

2022-12-14 09:25:51 来源:好房网 责任编辑:刘茹怡

现在,很多购房者在买房的时候都不会全款购买,而是通过贷款买房,也就是常说的按揭买房。购房者向银行申请贷款,然后选择按揭期限,每月贷款还款数额根据经济情况确定。那么房子按揭期限可以改吗?影响贷款年限的因素有哪些?

房子按揭期限可以改吗?影响贷款年限的因素有哪些?

一、房子按揭期限可以改吗

房子按揭期限可以改,但一般不能直接更改,需要通过提前还款来申请更改贷款年限,还可以通过贷款展期来延长房贷还款时间。

1、提前还款

房子按揭提前还款,至少需要正常还贷一期以上才能申请,也有些银行可能要求正常还贷一年以后,这是不同银行考虑到整体资金安排计划后的一个规定,但只要可以申请提前还款,若提前还款一部分,便可以选择更改贷款年限,当然具体的要以贷款合同约定为准。

2、贷款展期

贷款展期是指贷款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下,延期偿还贷款的行为。一般情况下,提前30个工作日向贷款银行申请展期。贷款展期不得低于原贷款条件:短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期最长不得超过3年。

房子按揭期限可以改吗?影响贷款年限的因素有哪些?

二、影响贷款年限的因素有哪些

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其的贷款年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上就是关于“房子按揭期限可以改吗?影响贷款年限的因素有哪些?”的全部介绍,如果想更改房子按揭期限,需要先向贷款银行申请,然后再进行办理。

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