小区哪些不算公摊面积?小区哪些费用不需要公摊?

2023-02-08 09:11:11 来源：好房网责任编辑：远山

很多买房的人都非常想要知道房屋的公摊面积怎么计算，包括什么。那么，大家知道小区哪些不算公摊面积吗?

一、小区哪些不算公摊面积

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

二、小区哪些费用不需要公摊

1、根据我国物价局规定，住宅小区的物业管理单位生活办公、以及生活等自用水、电，需要单独设表，其费用需要由物业自行承担，不能向小区业主分摊。

2、小区绿化区的养护、小区水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传等用的水电费，也需要物业管理公司支出，不得向业主支取。

3、小区开展各种活动所用到水、电费用，也需由物业自行承担，不得向各住户分摊。

4、电梯维修管理费由物业管理综合服务费统一支出，不得向业主分摊，同时物业不能将无需分摊的水电与住户自用的水、电费用混合统收。

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