地下室能办房产证吗?办房产证要什么材料?看完就一清二楚

在买房子的时候，如果我们购买的是一些特殊楼层，开发商可能会赠送一些面积，比如说一楼赠送一个花园，顶楼赠送一个露台大阳台等等。而有些开发商会把地下室也赠送给购房者，那么地下室能办房产证吗?办房产证要什么材料?

一、地下室能办房产证吗

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

1、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权;作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。

2、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。

二、办房产证要什么材料

1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2、房屋购买销售统一原件。

3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)

4、完税凭证(契税缴款书)。

5、房屋购买人如果已经结婚了，还需要房屋买卖双方带上身份证原件和复印件都需要，婚姻证明原件和复印件都需要。

6、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

7、房屋购买者如果是单身人，带身份证复印件(带原件校验)、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

综上所述，地下室是不能办理独立房产证的，一般只能在住房的房产证上著名地下室的面积。宁外房产证的办理需要较多材料，而且种类繁多，大家准备材料时要细心，不然到地方发现材料不对就会浪费时间。以上就是“地下室能办房产证吗?办房产证要什么材料?看完就一清二楚”全部内容。