贷款的房子有购房合同吗?买房时贷款办不下来是什么原因?

现在很多人买房都会选择贷款的方式，毕竟要一次性拿出几十上百万的资金，对于现在很多年轻人来说都是比较困难的。但是当我们选择贷款买房时就会碰到很多问题，比如说贷款的房子有购房合同吗?买房时贷款办不下来是什么原因?针对这些问题小编今天就来解答一番。

一、贷款的房子有购房合同吗

消费者使用按揭贷款购买了房产后，开发商是会给予购房合同的，甚至很多开发商还会主动帮助消费者办理银行贷款按揭，因为购房合同是房屋交易的重要凭证之一。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二、买房时贷款办不下来是什么原因

贷款迟迟办不下，主要有以下三个原因：

1、购房人自己征信或提交的材料有问题。如果自己个人征信有问题，比如说申请了多张信用卡，但是平时使用的只有一张，这样其他不常用的信用卡就会成为“休眠信用卡”，因为信用卡必须缴纳年费，当信用卡余额不足时，这笔年费就会变成透支款，长久以此就会破坏持卡人的信用。

2、卖方原因(开发商、卖房人)。买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子。

3、银行放贷慢。如今政策收紧，放贷时间普遍都延长了，等上3、4个月的情况已经很常见了，贷款人只有耐心的等待。如果银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。

以上就是“贷款的房子有购房合同吗?买房时贷款办不下来是什么原因?”的全部内容，其实不管是买房还是贷款都是一件很耗时同时复杂的事情，在购房贷款时，大家一定要仔细检查房屋信息、开发商信息，这样才能避免出现问题。