不动产首次登记和初始登记的区别?房产证登记需要带什么资料?

大家都知道买房子需要办理房产证登记，但办理登记时发现不止房产证需要登记，不动产也需要，这就让很多人疑惑了，大家就想知道不动产首次登记和初始登记的区别?房产证登记需要带什么资料?

一、不动产首次登记和初始登记的区别

1、不动产首次登记又名初始登记，也是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。

2、房屋所有权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。房屋所有权初始登记多为房款开发企业办理的，房屋所有权登记是房屋由开发企业转移到购房者个人名下的登记。

3、只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。所以开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。

二、房产证登记需要带什么资料

1、房屋买卖合同正本和补充合同正本。

2、商品房销售的原始发票。

3、房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。(如果房屋测绘报告的格式,它仍然需要出具竣工验收证书,填写申请表丽水城市的房地产登记,新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划。)

4、纳税证明(契税)。

5、已婚证明：身份证复印件(原则上要提供原件校验)、结婚证复印件(原件校验)、如果一方未能出席该活动，则应提供私人用章。第三人受委托的，还应当提供夫妻双方的私人用章。

6、单身证明：身份证复印件(带原件校验)、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

综上所述，不动产首先需要开发商进行初始登记，然后购房者才能办理个人的房产证，这里有一个先后顺序。以上就是“不动产首次登记和初始登记的区别?房产证登记需要带什么资料?”全部内容。