贷款购房办理房产证需要哪些材料?贷款购房需要注意哪些问题?

现在的房价居高不下，这让很多人都萌发了贷款买房的想法，如果你也是这其中的一员，那么你就需要选好房产，确认开发商确实取得了银行的按揭贷款支持，这时我们就能使用贷款的方式购买房产了。只不过在实际操作的时候，贷款购房办理房产证需要哪些材料?贷款购房需要注意哪些问题?这些问题还是困扰着很多人，这里小编就来介绍一下。

一、贷款购房办理房产证需要哪些材料

贷款买房是一件很复杂的事情，购房者如果能将这些材料全部准备，那么在申请的时候将会为自己节省很多时间和精力。

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号;

4、房屋实测面积和房价结算的确认书;

5、测绘表、房屋登记表、两份分户平面图;

6、专项维修资金专用收据;

7、契税完税或减凭证;

8、购房者身份证;

9、房屋共有的提交共有协议;

10、银行的提前还贷证明。

二、贷款购房需要注意哪些问题

虽然房价一直居高不下，但是买房任然是很多个人或者家庭的需要，因此我们在选择贷款买房时，应该注意这些问题：

1、保持理性、计算好自己的还款能力。买房时应按照自己的经济实力来选择房屋的大小和价格，并且银行要求购房者个人或家庭收入必须是月供的两倍以上，如果好高骛远，让自己背上了沉重的债务，这是划不来的。

2、贷款前了解贷款利率。因为每年的利率都会变化，而且不同的银行之间利率也会有所不同。我们在购房时一定要了解清楚各大银行的利率是多少，这样对我们计算购房成本是有帮助的。

3、选择合适的还款方式。现在银行主要有等额本息和等额本金两种还款方式，前者每月还款金额相同，后者还款金额呈现逐月递减的状态，前期要多还一些，但是后期会更加的舒服。

4、利用好公积金。使用公积金贷款不仅利率会低一些，而且首付比例也会有所降低。

5、记得撤销抵押。还清贷款本金和利息后，借贷人不要忘记撤销抵押。具体步骤为：持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易中心撤销抵押。

6、保存好合同。在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限最长可达30年，稍微不慎很容易丢失。

以上就是“贷款购房办理房产证需要哪些材料?贷款购房需要注意哪些问题?”的全部介绍了，可以看到贷款买房还是比较复杂的，人们买房前一定要多看多对比，这样才能避免购房时出现一些问题。