购房原件合同丢了怎么办?合同原件丢了有哪些影响?该怎么补救?

买房对于现在人来说可以算的上是一件很重要的事情了。房价在不断的上涨，买房不在是一个人的事情，更多的是一个家庭的努力。而买房不仅要花费很多的时间、精力和金钱，更重要的是如果购房原件丢失了，对于购房者来说可能是一个很严重的打击，那么在这里我们就来看一下购房原件合同丢了怎么办?合同原件丢了有哪些影响?该怎么补救?

一、购房原件合同丢了怎么办

消费者在购买房产后，购房合同就是我们购买房屋的合法凭证，完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果消费者手中的购房原件合同丢了，那么根据不同的情况，有以下这些方法补救：

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

4、如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

5、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

二、合同原件丢了有哪些影响

1、房产证办理受影响。想要办理房产证，而购房合同是必须的材料。

2、公积金提取受影响。想要提取住房公积金，购房合同同样是必须的材料。

3、房屋问题维权无依据。购房合同的重要作用之一即是，如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。

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