购房合同注意哪些细节?这7点注意事项要记心上

购房者在签订买卖合同时，需要多加注意，详细查看合同内容，小心陷入合同陷阱。 根据签订房屋买卖合同中的常见问题，这些细节需要格外注意 。

第一、记得查验开发商五证

买房签合同前，一定仔细查验开发商五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，这一举措可以有效确保房子的合法性以及安全性。而一般情况下，五证都会张贴在售楼处比较显眼的位置，而且最好查验原件，以免开发商弄虚作假。

第二、明确房子面积大小

我们买房时所说的面积，通常都是指是房子的建筑面积，除实用面积外，还包括一部分公摊面积，也就是楼道走廊、电梯等人们公用的空间。为了保障自身权益不受损，购房合同中对于房子的建筑面积、套内面积、公摊面积都是有明确标识的。如果公摊占比过大，是非常吃亏的，如果收房时测量发现套内面积严重不足，误差比超过正负3%的话，那么还可以申请退房，有效减轻自己的损失。

第三、明确定金的含义

人们买房时可能都会选择先交一笔定金，把心仪的房子占下来再去筹钱，而定金的作用就是约束交易双方的行为，更好的保障购房安全，所以它不像订金可以随时退还。如果最后交易成功，那么这笔定金可以直接计入购房款中，但如果买方违约，那么定金就相当于打了水漂，如果卖方违约，那么就要返还双倍定金。

第四、认真检查数字条款

购房合同中必然少不了购房款项，无论你是全款买房还是贷款买房，都要仔细核对购房金额， 尤其是如果有数字或者小数点出错，那将是巨大的损失。所以一定要看清合同中的数字条款，以免亏钱。

第五、注意付款期限

无论贷款买房还是全款买房，签合同必然要注意付款期限的约定，购房者一定要在期限内完成，不然就是违约行为，最后白白损失血汗钱不说，严重的可能还会钱房两失。

第六、注意交房日期

如果你购买的是期房，那么购房合同中标注的交房日期一定要重视，切不要被开发商给轻易糊弄了，一定要具体到年月日，否则不仅房子质量难保证，发生延期交房或者楼房烂尾的风险也非常大。

第七、明确贷款不成的约定

现在很多家庭都会选择贷款买房，但我们通常都是先签合同再付款，如果签合同后发现自己无法申请到贷款，那么基本是买不成了，如果你签的购房合同中没有贷款不成的约定，那么你将面临违约风险，最后得不偿失。所以提前确认好贷款可获批，并在购房合同中明确贷款不成约定，才能更好的保障购房安全，保障自己的相关权益。