买新房子找中介还是售楼部?买新房怎么选择楼层?经验杂谈

房价过高导致很多人只能买一套房用来居住，房价涨跌和刚需购房族没有太大的关系。但这里有一个问题，那就是刚需购房族基本上都是新手，买房不知道该怎么选，这里小编就来教大家买新房子找中介还是售楼部?买新房怎么选择楼层?

一、买新房子找中介还是售楼部

1、时间和精力方面。开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘。如果要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。通过房产中介，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘。购房者可以比较一下这些楼盘的优劣势，从而选择最适合自己的那套房子。

2、房子售价优惠方面。开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作。开发商也会给到中介机构额外的折扣。但是售楼部还是会有自己一些内部的优惠。

另外买新房找中介人们不用担心被收中介费，因为新房的业务模式和二手房不同，客户是从开发商这里买房子，开发商给中介支付服务费，这个服务费，用行业术语就是渠道费。

3、潜在购房风险方面。新房销售规定必须要有预售或者销售许可证，个人去售楼部问开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。

二、买新房怎么选择楼层

1、买南，客厅和两个卧室朝南。这个其实很好理解，现在很多高层住宅都是属于两梯四户或两梯六户，一个好的户型，只要客厅，主卧、次卧都朝南。这样的话居住起来就会非常舒服。

2、买边，购买边户。现在的高层住宅户型都比较小，但边户的房子相对于中户房子面积要更大一些，户型可以做到南北通透，这样不管是采光上还是通风都会更好一些。

3、买三，能买三居室的房子就不买两居室的房子。三居室的房间更多，性价比更高，虽然很多房子的建筑面积只有90平方米，在三居室和两居室面积差不多的情况下，多一个房间等于多一个备选。

综上所述，新手买房还是建议去中介，一是中介手里有更多的房源信息，其次买新房不用出中介费，购房者只要支付购房款和相关税费就可以了。以上就是“买新房子找中介还是售楼部?买新房怎么选择楼层?”全部内容。