2020-07-16 10:53:21 来源：好房网
房产二次抵押又称为房产余值抵押，房产二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要房产价值有余值，就可以直接再次办理抵押，进行抵押登记。
一、银行的二次抵押贷款有些什么要求
1、银行二次抵押贷款一般按揭还款至少要12个月以上，即征信上住房按揭还款有12个N以上才能办理(当然，个别情况还款特别短可以沟通特批办理)。
2、有企业，大多数银行的二次抵押贷款都是经营性抵押贷款。
3、一抵为银行按揭或者银行经营性抵押贷款。
4、征信良好。
5、房产价值有空间。
二、房产二次抵押能贷多少
二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
举个简单的例子，假设刘先生房屋的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000(元)，这就是二次房产抵贷款的额度。
需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。
此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：
1、房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者(因为房价是在不断变化的)。
2、以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。
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