棚户区改造的意义是什么?棚改房和普通商品房有什么区别?

棚户区在很多城市都是很常见的，也是被很多人口口相传的闹市中的平民窟，一边是繁华的街道，背后却是影响市容的杂乱无章的乱箭乱建的棚户区，正因为如此，各地市政府加快了对棚户区的改造工作。

一、棚户区改造的意义是什么

1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。

2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。

3、棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量，大限度提高出让可得利益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。

4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效益。

5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。棚户区改造，使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化，提高了居民的幸福指数，体现了党的执政能力，拉近了政府与居民的距离，增强了社会凝聚力，促进了社会的和谐发展。

二、棚改房和普通商品房有什么区别

1、质量差异

棚改房的建筑利润很低，所以建筑商只能走捷径来增加利润。加之部分职能部门监管不力，部分大棚质量不如商品房。当然，也有比较负责的工程和质量比较好的棚改到户，但并不多。

2、 产权

很多棚屋装修没有完全产权，即拥有房屋的完全所有权，但可能没有完全的土地使用权。由于很多宅棚改建的土地性质为划拨土地，未缴纳土地出让金。商品房为全资，已缴纳土地出让金。因此，当棚屋再次换房时，您可能需要支付土地转让费。

3、谈判时间有限

许多棚屋转换交易都有时间限制，这意味着它们不能在特定时间段内挂牌转售。商品房没有这些规定。只要您购买已注册的现有房屋，就可以进入市场进行交易。

4、报价与洽谈

土地划拨为棚改房，与一般购买的商品房不同。但棚内改造的房屋，如果已办理产权登记，取得房屋所有权证，则可以挂牌上市。因此，这取决于开发商是否将棚屋的所有权登记在房屋上。