买房没签认购书定金能退吗?购房定金什么情况下可以退?要注意哪些问题?

现在房屋价格虽然高，但是能完美符合购房者预期的房子依旧少，所以购房者在看房时如果遇到了心动的房屋，一般都会交纳一定的定金，但如果后续没有签订认购书，这个时候买房没签认购书定金能退吗?购房定金什么情况下可以退?要注意哪些问题?

一、买房没签认购书定金能退吗

买房已经交了定金，原则上是不能退的。因为定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则上是不能退的，但如果是因对方的过失造成无法签订合同或者导致合同无法实现的，则可以主张对方双倍返还定金。

根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金什么情况下可以退，要注意哪些问题

目前我国有三种情况可以退定金，分别是：

1、新房开发商在售房时“五证”不全;

2、认购书或购房合同中，约定了退取定金的条件，购房者的情况又符合该条件的;

3、如果定金是在认购书、报名协议中交纳的，可以在签订正式的商品房购销合同时以不能接受合同条款为由要求退回，协商不成起诉解决。

购房者在交定金的时候，还要注意这些问题：

1、一定要签协议

交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

购房定金具有法律效力，如果是购房者个人原因一般不会退回，所以我们在看房交定金的时候一定要慎重，多看几个楼盘在做打算。以上这些就是“买房没签认购书定金能退吗?购房定金什么情况下可以退?要注意哪些问题?”全部内容。