房贷20年和30年哪个划算?房贷年限怎么选比较合适?看完就知道

面积越来越高的房价，现在已经很少有人能一次性付清房款了，所以贷款买房就成了大部分人的选择。房贷作为抵押贷款的一种，人们使用它就要考虑还款的事，那么房贷20年和30年哪个划算?房贷年限怎么选比较合适?

一、房贷20年和30年哪个划算

在以前的很长一段时间里，总是有人说房贷越多、贷款年限越长越好，因为在通货膨胀的情况下，未来货币的购买力将不如现在，所以拉长房贷年限可以说是一种相对不错的投资方式。

但我们只要计算一下就知道，时间越长利息就越多。

这里我们以100万的房贷为例，假设房贷利率4.8%，还款方式采用等额本息，那么贷款年限20年所需支付的利息总额为55.7万元，而贷款年限30年所需支付的利息总额为88.9万元，两者之间的利息总额相差了33.2万元。

也就是说，房贷年限越短的话，那么所需支付的利息总额就越少，但是贷款年限越短，借款人每月的还款压力就越大。因此贷款时限20年更加划算，但借款人要承当更大的还款压力，具体怎么选要看借款人自身具体情况。

二、房贷年限怎么选比较合适

1、 自身经济能力

借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

2、 利息的可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。

3、 投资能力

借款人的投资能力对贷款的影响，主要体现在投资收获率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，投资收获率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。

综上所述，房贷现在最长可借款时限是30年，借款时间拉长到30年可以让每个月的还款压力降到最小，但是相应的利息是最多的，所以选择30年时限的人们，最好在前期(3年-10年)间提前还款，这样能降低一些利息损失。以上就是“房贷20年和30年哪个划算?房贷年限怎么选比较合适?”全部内容。