商业40年产权洋房可以买吗?洋房和高层的区别有哪些?这篇文章告诉你

房屋大小、周边的配套设施和环境，关系着购房者以后的居住舒适度，因此有越来越多的人选择洋房。洋房的容积率高、楼层又比较低，家中有老人小孩居住起来方便，同时洋房面积大，通风好，周围的环境也舒适。但我们在购买洋房时，不难发现一些只有40年产权的洋房，那么商业40年产权洋房可以买吗?洋房和高层的区别有哪些?

一、商业40年产权洋房可以买吗

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

但是从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

二、洋房和高层的区别有哪些

1、建筑层数不同：洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数，而高层建筑层数较多。在中国，对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。

2、公摊面积不同：洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%。

3、户型布局不同：洋房都是一层两户的布局，有充足的用地条件，户型格局方正，舒适通透，采光效果优越。而高层一般是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。

4、容积率不同：在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。

综上所述，商业40年产权洋房可以购买，同时洋房还具有很多优点，用来居住的话舒适度很高，但是洋房的价格也不低，所以在购买时要根据自己的实际情况出发。以上这些就是“商业40年产权洋房可以买吗?洋房和高层的区别有哪些?”全部内容。